劉京生，奔四十的人，父母姐姐都在國外，京生一個人守著胡同里的三間大平房，東西向的兩間分別租給山東賣煎餅的胖姐、和從湖北來北京考博的王先彪。京生自己住著南向的里外兩大間，日子過得悠哉游哉。其實，京生也不是缺那幾個錢，把房子租出去，一來是有人收拾，最主要的是京生人熱情，有人一塊住著，顯得熱鬧。　　東、西、北三間分別住著胖姐、王先彪和京生，時間長了，要不是到日子交房租，不知道的還以為是一家人。三間平房沒一間空著，胡同口守報刊廳的三兒，又給京生拉來一個哈爾濱來的女房客龔雪。京生考慮到王先彪的困難，給王先彪減一百塊錢的房租，讓王先彪搬到他的客廳住，王先彪住的那間房子以每月900塊錢的房租給了龔雪。
　　王先彪沒白天沒黑夜的學習，胖姐早起就出攤，就新來的龔雪進進出出的從來不搭話不搭腔，手機響多少遍也不接，引起王先彪、胖姐和京生的猜疑。王先彪看上去老實巴交，但經常給京生惹事。京生因為王先彪在書店惹事被叫到派出所后，決定趕王先彪走人。眼看王先彪就沒有著落了，胖姐站出來說情，自作主張地跟王先彪換房。
　　胖姐搬到京生的客廳之后，擔當起照顧京生飲食起居的任務，該干不該干的活，胖姐都給干了，大有反客為主的意思，讓京生覺得渾身不自在。京生怕時間長了傳出什么閑話，就給王先彪擺了一桌“鴻門宴”，要跟王先彪換房。胖姐一看剃頭的挑子一頭熱，收拾東西又回到她以前的東屋。
　　出了胖姐這事不久，胖姐、王先彪和龔雪因為京生把上次買電的三百塊錢攤進房租里，決定聯合起來算計京生一下，結果王先彪出的主意還沒堅持一天，就讓京生高出一籌的策略給瓦解了，到頭來弄得胖姐、王先彪和龔雪自各下不了臺。京生不在乎錢，也就沒把這事往心里去，小院里恢復了以往的和諧。
　　和諧的日子因為龔雪拿錯了京生的手機重新“爆發戰爭”。“戰爭平息”之后，王先彪在京生的鼓勵下終于考取博士；抱著來北京吃吃苦的龔雪不僅找到了工作，還緩和了和父母的緊張關系；胖姐則盤下胡同口的一間門臉，開起了餃子館。一年后，王先彪結束了悠哉游哉的日子跑起了出租。在北京西南的譚柘寺，京生驚喜的是，大老遠把他“請”到譚柘寺的，是他一年前的三個房客胖姐、王先彪和龔雪。
　　精彩視點：
　　這是一部都市生活題材的數字電影，影片選題奇巧地將關注的鏡頭對準了現實生活中為數不少的房東，通過講述“房東與房客的故事”，一改大多數房客惟利是圖少通人情的世俗，塑造了一個仗義、豁達、熱情、狡黠卻富于人情味的房東形象。
　　影片將關注的鏡頭對準房東“劉京生”的同時，有側重的對懷著各種夢想和原因來城市追尋夢想、改善生活、改變命運，同時改變著城市的“外地人”的苦樂人生進行“掃描”，體現了影片主創人員對“外地人”的人文關懷、深切同情和由衷的敬重。影片最成功的地方，莫過于濃郁的生活氣息。張惠中塑造的“劉京生”仗義、豁達、熱情、狡黠卻富于人情味的“京味形象”，以及鄒健、鐘雨桐、俞穎身上表達出來的“外地人”對于都市生活的不同訴求，都給觀眾以影片在“說人話、演人事”的真實感覺。